+375 29 183 15 35 

 +375 44 769 66 66

 

Работаем в Минске, Минской области, а также Москве, Московской области, Смоленской области.                                                         

Согласование перепланировки: задачи, условия, документы

Требования человека к окружающим его условиям постоянно растут, и найти идеальное жилье довольно сложно. Несмотря на то, что современные квартиры и дома отражают текущие тенденции и требования потребителей, становясь все более комфортными, не каждый человек может приобрести именно то жилье, которое полностью удовлетворит его запросы. Вот почему появляется заинтересованность в перестройке имеющихся объектов недвижимости под собственные цели, для чего требуется перепланировка помещения. Большинство работ подобного типа подразумевают оформление специальной документации.

Варианты проведения перепланировки

Согласно существующему законодательству, для внесения изменений в проект помещения требуется получение разрешения в определенных инстанциях. Можно выделить три варианта проведения перепланировки:

Без согласования. В случае выбора этого варианта пользователь имеет определенную экономию, однако впоследствии обменять или продать объект недвижимости с неузаконенной перепланировкой будет затруднительно или даже просто невозможно. Не имея на руках исходно-разрешительных документов, ответственный квартиросъемщик является нарушителем закона, поэтому конфликты с соответствующими организациями (и соседями) неизбежны. А фирма, которая будет осуществлять ремонтные работы в этой квартире, рискует потерять лицензию. Следует также учитывать, что за самовольную перепланировку предусмотрена административная (согласно ст. 21 Кодекса об административных правонарушениях) и уголовная ответственность (согласно ст. 383 Уголовного кодекса).

Самостоятельно. Владельцем квартиры в соответствующую межведомственную комиссию самостоятельно направляется проект перепланировки, разработанный лицензированным предприятием и в ряде случаев согласованный с архитектурным управлением, СЭС, пожарным надзором, газовой и жилищной инспекциями, балансодержателем. Также большая часть проектов должна пройти городскую государственную экспертизу. В некоторых случаях необходимо согласие соседей. Прочие документы, которые задействованы в процессе: договор на разработку проекта, подряда на выполнение работ, акты обследования скрытых работ, ведомость технических характеристик, акт приемки-передачи выполненных работ. Дополнительно от владельца искомого объекта недвижимости потребуется договор на технадзор с балансодержателем, а также на вывоз мусора. Сроки на получение разрешения могут затянуться на целый год.

Со специалистом. Этот вариант станет настоящим избавлением от любых проблем подобного рода. Сотрудники профильной компании - это квалифицированные специалисты, которые имеют большой опыт в решении подобных вопросов. Они произведут согласование планировки, оперативно добьются разрешения на внесение изменений во всех необходимых инстанциях. После этого владелец квартиры получит на руки точный план перепланировки помещений, который был утвержден в БТИ, а также расчеты технического плана всех усилений и конструктивных решений строительного характера, которые будут необходимы при ремонте. Все работы осуществляются по одному договору на согласование перепланировки квартиры.

Что необходимо обязательно согласовывать с жилищной комиссией?

Согласно действующему законодательству под перепланировками понимаются следующие операции:

  • полная разборка или перенос перегородок и стен (от несущих стен зависит прочность строения в целом, их нельзя сносить вообще. Демонтаж стен должен осуществляться только профессионалами во избежание нанесения вреда системам жизнеобеспечения жилища);
  • перенос или расширение дверных проемов, включая организацию тамбуров (должны нести как коммуникационную, так и эстетическую функции);
  • перенос кухонь и санитарно-технических узлов, перенос газовых и нагревательных приборов, замена сантехоснащения в ванных комнатах на оборудование нестандартного типа (отсутствие специальных знаний при проведении подобных работ может значительно ухудшить системы вентиляции, водо- и газоснабжения, протовопожарного устройства, поэтому такие действия должны проводиться лишь специалистами и строго регламентироваться соответствующими организациями);
  • переоборудование жилища за счет присоединения площади кладовых помещений и прочих вспомогательных мест.

Обращайтесь к специалистам!

Есть также перечень видов работ, которые категорически не подлежат перепланировке, а определенная часть перепланировочных работ, напротив, не требует согласования. Разобраться в этом может при желании каждый человек, однако это займет немало времени, львиную долю которого придется провести в очередях, оббивая пороги различных организаций. А если речь идет об объектах нежилого фонда, то усилия по получению необходимого разрешения необходимо умножить в несколько раз. Опыт показывает, что многие из тех, кто попытался организовать перепланировку самостоятельно, впоследствии сетовали, что не обратились к специалистам, в силах которых решить данную проблему чрезвычайно быстро.

Наша компания предоставляет услуги по оформлению всей необходимой документации на перепланировку, объединение и переоборудование офисов, магазинов и квартир. Квалифицированные специалисты компании помогут с легкостью урегулировать сложнейший процесс и произвести согласование перепланировки на выгодных для клиента условиях. Обращайтесь к нам, и вы сможете сэкономить свое время, затраты и нервы!

 

 

Каталог TUT.BY